Conciergerie et gestion locative en Beaujolais
Des villages des crus aux Pierres Dorées, nous gérons votre maison ou votre appartement en courte, moyenne ou longue durée, depuis notre base de Villefranche-sur-Saône.
Le Beaujolais, un marché à part
Le Beaujolais n'est pas un marché unique. Au sud, Villefranche-sur-Saône et une partie des villages des Pierres Dorées sont rattachés à l'agglomération lyonnaise dans la liste officielle des zones tendues. Au nord, Belleville-en-Beaujolais, Beaujeu et les villages des crus n'en font pas partie. Le préavis du locataire, les règles de loyer et la clientèle changent donc à quelques kilomètres de distance.
Les biens aussi sont différents : maisons de village en pierre dorée, maisons vigneronnes, gîtes au milieu des vignes. Le vignoble compte 12 appellations, dont 10 crus, sur près de 13 500 hectares, et le territoire a été labellisé Géoparc mondial UNESCO en 2018. Les voyageurs viennent pour le vin, la randonnée et les villages ; l'office de tourisme, Beaujolais Tourisme, accueille aussi le tourisme d'affaires et les séminaires au vert.
La saison suit le vignoble, des vendanges à la sortie des Beaujolais nouveaux, le troisième jeudi de novembre. Une grande maison louée à la nuit demande un ménage et un linge impeccables à chaque départ, parfois dans un village éloigné : nous l'organisons depuis Villefranche. Pour un bien isolé ou peu demandé hors saison, la moyenne ou la longue durée peut être plus sûre : l'estimation offerte compare les trois.
Une seule conciergerie, trois durées de location
Une maison vigneronne près de Fleurie ne se loue pas comme un T2 à Villefranche. Selon le bien et le village, la courte durée, le bail de 1 à 10 mois ou la location à l'année sera la bonne option : l'estimation offerte compare les trois.
Courte durée
Séjours de 1 à 30 nuits : annonce, voyageurs, ménage hôtelier, linge, prix ajustés à la saison.
25 % TTC des loyers encaissés.
Moyenne durée
Bail meublé de 1 à 10 mois : salariés en mission, étudiants, familles entre deux logements.
7,20 % TTC des loyers encaissés, sous carte G.
Longue durée
Bail meublé ou nu : sélection du locataire, loyers, quittances, relances, reversement mensuel.
7,20 % TTC du loyer charges comprises, sous carte G.
Louer en Beaujolais
En Beaujolais, les règles changent d'un village à l'autre : zone tendue au sud, pas au nord, et plusieurs communautés qui perçoivent la taxe de séjour. Voici ce qui s'applique.
Zone tendue au sud, pas au nord
Villefranche-sur-Saône, Gleizé, Limas, Arnas, Anse, Pommiers, Lachassagne et Porte des Pierres Dorées figurent dans la liste officielle des communes en zone tendue.
Belleville-en-Beaujolais, Beaujeu, Saint-Georges-de-Reneins, Val d'Oingt et les villages des crus n'y figurent pas : pour un logement vide, le préavis du locataire y reste de trois mois en règle générale.
Le niveau des loyers n'est encadré nulle part en Beaujolais : dans le Rhône, seuls Lyon et Villeurbanne sont concernés.
Taxe de séjour : une grille, plusieurs guichets
L'agglomération de Villefranche, la communauté de communes Saône-Beaujolais et Beaujolais Pierres Dorées appliquent des tarifs harmonisés. Pour un meublé non classé : 2,5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond, plus 10 % pour le Département du Rhône.
Chaque communauté a sa propre plateforme de déclaration ; autour de Tarare, c'est l'Ouest Rhodanien qui perçoit la taxe, avec sa propre grille. Quand une plateforme encaisse le paiement pour un loueur particulier, c'est elle qui collecte la taxe ; pour les autres réservations, nous la déclarons et la reversons pour vous.
Déclarer son meublé
Dans l'agglomération de Villefranche, la déclaration se fait en ligne sur Déclaloc. En Saône-Beaujolais, la plateforme de la taxe de séjour propose un formulaire de déclaration en mairie prérempli.
Un numéro d'enregistrement national doit devenir obligatoire pour chaque meublé de tourisme. L'État annonce son téléservice pour le dernier trimestre 2026 ; en attendant, la démarche reste celle de votre mairie.
Vendanges et saisonniers
En Beaujolais, les vendanges restent majoritairement manuelles : les domaines accueillent des équipes pendant dix jours ou plus.
Un saisonnier employé sur le territoire, avec son contrat de travail, est exonéré de taxe de séjour. Nous en tenons compte dans la déclaration.
Sources : décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (liste des communes en zone tendue, reprise par le décret n° 2026-831 du 25 août 2026), service-public.gouv.fr (préavis, encadrement des loyers, meublé de tourisme), entreprises.gouv.fr (téléservice national d'enregistrement), agglo-villefranche.fr et plateformes de la taxe de séjour de Villefranche Beaujolais Saône, Saône-Beaujolais, Beaujolais Pierres Dorées et Ouest Rhodanien, code général des collectivités territoriales, art. L2333-33 et L2333-34, code rural, art. D645-17, Inter Beaujolais et UNESCO, consultés le 13 octobre 2026.
Nous intervenons dans tout le Beaujolais
Des crus du nord aux Pierres Dorées, quelques-unes des communes de notre zone.
- Villefranche-sur-Saône
- Gleizé
- Anse
- Porte des Pierres Dorées
- Val d'Oingt
- Theizé
- Chessy
- Bagnols
- Charnay
- Ternand
- Le Breuil
- Saint-Georges-de-Reneins
- Le Perréon
- Vaux-en-Beaujolais
- Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
- Belleville-en-Beaujolais
- Beaujeu
- Quincié-en-Beaujolais
- Odenas
- Saint-Lager
- Cercié
- Régnié-Durette
- Villié-Morgon
- Chiroubles
- Fleurie
- Chénas
- Juliénas
- Romanèche-Thorins
- Saint-Amour-Bellevue
- Lamure-sur-Azergues
Ce qu'on nous demande en Beaujolais
Mon logement est-il en zone tendue ?+
Cela dépend de la commune. Au sud, 24 communes, de Villefranche aux Pierres Dorées, sont en zone tendue. Belleville-en-Beaujolais, Beaujeu, Tarare et les villages des crus ne le sont pas. Nous vérifions la liste officielle pour votre adresse avant toute mise en location.
Qui perçoit la taxe de séjour dans mon village ?+
Votre communauté : Villefranche Beaujolais Saône, Saône-Beaujolais, Beaujolais Pierres Dorées ou Ouest Rhodanien. À Saint-Amour-Bellevue ou Romanèche-Thorins, c'est Mâconnais Beaujolais Agglomération. Quand la plateforme de réservation ne la prélève pas, nous la déclarons sur le bon portail et la reversons pour vous.
Faut-il déjà un numéro d'enregistrement national ?+
Pas encore. Le téléservice de l'État est annoncé pour le dernier trimestre 2026 ; d'ici là, vous déclarez votre meublé selon la procédure de votre mairie. Ensuite, chaque meublé de tourisme aura son numéro, et ceux qui ont déjà un numéro communal disposeront de plusieurs mois pour le renouveler.
Le Beaujolais nouveau compte-t-il pour la location ?+
C'est une date fixe du calendrier : les vins primeurs sont mis en vente le troisième jeudi de novembre, le 19 novembre en 2026. Comme les vendanges, nous l'intégrons au calendrier et aux prix de votre logement.
Jusqu'où intervenez-vous en Beaujolais ?+
Dans tout le Beaujolais, des crus du nord aux Pierres Dorées et à la vallée de l'Azergues, depuis notre base de Villefranche-sur-Saône. Les communes listées plus haut sont des exemples : dites-nous simplement où se trouve votre bien.
Trois guides à lire avant de se lancer
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