Conciergerie et gestion locative à Lyon
À Lyon, un même logement peut accueillir des voyageurs d'affaires, des touristes, des salariés en mission ou des étudiants. Nous gérons votre bien en courte, moyenne ou longue durée, à Lyon et dans la Métropole.
Qui loue à Lyon
La gare Part-Dieu a accueilli plus de 42 millions de voyageurs en 2024. Autour d'elle, le quartier d'affaires compte environ 1,25 million de m² de bureaux. À l'est, Eurexpo offre près de 150 000 m² à des salons comme le Sirha, Equita Lyon ou Pollutec. Consultants, exposants et salariés en mission y cherchent un logement pour quelques nuits ou quelques mois.
La santé et les études comptent aussi. Les Hospices Civils de Lyon, 2e CHU de France, emploient 24 000 professionnels, et les universités et grandes écoles de la Métropole accueillent chaque année des étudiants et des stagiaires venus d'ailleurs. Pour un stage, un semestre ou une mission, un meublé loué quelques mois est souvent plus adapté qu'un hôtel.
Le tourisme complète le tableau. Le site historique de Lyon est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998. La Fête des Lumières attire chaque année environ 2 millions de visiteurs, selon la Ville. Pour une résidence secondaire, ces pics ne dispensent pas des règles de courte durée détaillées sur cette page.
Sources : SNCF Gares & Connexions (fréquentation des gares 2024), Métropole de Lyon (dossier de presse Lyon Part-Dieu), GL events (Eurexpo), Hospices Civils de Lyon (chiffres clés 2024), ONLYLYON Tourisme et Congrès (site UNESCO), Ville de Lyon (Fête des Lumières), service-public.gouv.fr (bail meublé étudiant, bail mobilité), consultés le 13 octobre 2026.
Une seule conciergerie, trois durées de location
La courte durée est très encadrée à Lyon : selon votre situation, la moyenne ou la longue durée peut être la meilleure option. L'estimation offerte compare les trois.
Courte durée
Séjours de 1 à 30 nuits : annonce, voyageurs, ménage hôtelier, linge, prix ajustés à la saison.
25 % TTC des loyers encaissés.
Moyenne durée
Bail meublé de 1 à 10 mois : salariés en mission, étudiants, familles entre deux logements.
7,20 % TTC des loyers encaissés, sous carte G.
Longue durée
Bail meublé ou nu : sélection du locataire, loyers, quittances, relances, reversement mensuel.
7,20 % TTC du loyer charges comprises, sous carte G.
Ce que peut rapporter un bien à Lyon
Ordres de grandeur pour un logement meublé en confort classique, avant nos honoraires. Ce sont des fourchettes, pas une promesse : l'emplacement exact, l'état du bien et la saison font varier le résultat.
| Courte durée | Moyenne durée | Longue durée | |
|---|---|---|---|
| T2 | 1 375 € à 2 065 € par mois (environ 87 € la nuit, 65 % d'occupation) | 945 € à 1 205 € par mois | 810 € à 1 030 € par mois |
| T3 | 2 150 € à 3 225 € par mois (environ 145 € la nuit, 61 % d'occupation) | 1 240 € à 1 575 € par mois | 1 060 € à 1 345 € par mois |
Source : estimateur Maison Orchidia (étude de marché de la location courte durée 2026, carte des loyers ANIL 2025, observatoires locaux des loyers). Votre étude détaillée est offerte.
Louer à Lyon
Lyon est l'une des villes où la location est la plus réglementée. Voici les règles qui s'appliquent ici.
Courte durée
Un numéro d'enregistrement, obtenu en ligne auprès de la Ville, doit figurer sur chaque annonce.
Résidence principale : 90 jours de location par an au maximum.
Résidence secondaire ou logement dédié : il faut en être propriétaire et obtenir une autorisation de changement d'usage, avec une compensation dans certains cas. Le numéro d'enregistrement ne vaut pas autorisation.
Zone tendue et encadrement
Lyon est en zone tendue : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, hausse du loyer plafonnée entre deux locataires.
Le niveau des loyers est encadré à Lyon et Villeurbanne depuis le 1er novembre 2021 : un nouveau bail doit respecter le loyer de référence fixé par arrêté préfectoral. Ce dispositif expérimental prend fin en novembre 2026, sauf prolongation votée par le Parlement : nous vérifions la règle en vigueur avant chaque nouveau bail.
Taxe de séjour
Elle est perçue par la Métropole de Lyon. Quand une plateforme encaisse le paiement pour un loueur particulier, c'est elle qui la collecte ; pour les autres réservations, nous la collectons et la reversons pour vous.
Sources : lyon.fr (déclarer un meublé de tourisme, changement d'usage), décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (liste des communes en zone tendue), décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 (évolution des loyers entre deux locataires), loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018, art. 140 (encadrement expérimental des loyers), taxe-sejour.grandlyon.com et code général des collectivités territoriales, art. L2333-33 et L2333-34 (taxe de séjour), service-public.gouv.fr (préavis, encadrement des loyers), grandlyon.com (encadrement des loyers), consultés les 7 et 13 octobre 2026.
Nous intervenons aussi à moins de 10 km
34 communes de notre zone sont à moins de 10 km de Lyon.
- La Mulatière
- Sainte-Foy-lès-Lyon
- Villeurbanne
- Caluire-et-Cuire
- Écully
- Oullins-Pierre-Bénite
- Champagne-au-Mont-d'Or
- Bron
- Tassin-la-Demi-Lune
- Saint-Fons
- Francheville
- Collonges-au-Mont-d'Or
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Vénissieux
- Vaulx-en-Velin
- Charbonnières-les-Bains
- Fontaines-sur-Saône
- Saint-Genis-Laval
- Sathonay-Camp
- Craponne
- Saint-Genis-les-Ollières
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Chaponost
- Rillieux-la-Pape
- Dardilly
- Limonest
- Irigny
- Rochetaillée-sur-Saône
- Feyzin
- Fontaines-Saint-Martin
- Décines-Charpieu
- Sathonay-Village
- Marcy-l'Étoile
Ce qu'on nous demande à Lyon
Que change la Fête des Lumières pour un logement loué à Lyon ?+
En 2026, elle a lieu du samedi 5 au mardi 8 décembre, et la Ville annonce environ 2 millions de visiteurs chaque année. Nous ajustons les prix à ces dates, comme au fil de la saison. Si le logement est votre résidence principale, ces nuits comptent dans la limite de 90 jours par an.
Louer à un étudiant à Lyon : quel bail choisir ?+
En meublé, deux contrats conviennent : le bail étudiant de 9 mois, qui prend fin sans renouvellement, ou le bail mobilité de 1 à 10 mois pour un stage ou un semestre. Dans les deux cas, le loyer doit respecter les règles lyonnaises rappelées sur cette page. Nous préparons le bail et vérifions le loyer avant la signature.
Peut-on encore louer en courte durée à Lyon ?+
Oui, dans les règles. Une résidence principale peut être louée jusqu'à 90 jours par an, avec un numéro d'enregistrement. Pour une résidence secondaire, l'autorisation de changement d'usage est indispensable : nous regardons avec vous si votre bien peut l'obtenir, et sinon quelle durée de location lui convient.
Le bail mobilité est-il une bonne option à Lyon ?+
Souvent, pour un logement meublé : il s'adresse aux étudiants, stagiaires, salariés en mission ou en mutation, pour 1 à 10 mois. Notre guide détaille à qui louer et pour combien de temps.
Mon loyer est-il concerné par l'encadrement ?+
À Lyon, oui, tant que le dispositif s'applique : à la signature d'un nouveau bail, le loyer doit respecter le loyer de référence fixé pour le quartier et le type de logement. Nous le vérifions avant chaque mise en location.
Trois guides à lire avant de se lancer
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