Des revenus réguliers, l'esprit libre
Du meublé flexible de quelques mois au bail classique : une gestion locative complète, portée par une carte G. Vous ne gérez rien, vous êtes informé de tout.
Ce que ça coûte, et ce que ça comprend
- Sélection du locataire, dossier vérifié
- Bail mobilité ou bail meublé rédigé
- États des lieux d'entrée et de sortie
- Loyers encaissés, quittances, reversement
- Suivi du bien pendant le séjour
- Rapport mensuel
- Sélection du locataire, solvabilité étudiée
- Bail meublé ou nu, dépôt de garantie sécurisé
- Loyers, quittances, relances, reversement mensuel
- Suivi technique avec nos artisans partenaires
- Régularisation des charges, attestations, congés
- Rapport mensuel
Commission calculée sur les loyers réellement encaissés, TVA applicable en sus. Option Sérénité (coordination technique de A à Z) : 4 à 8 % HT en plus, sur devis. Voir la grille complète · Conditions de vente
Le chaînon manquant entre Airbnb et le bail classique
La location moyenne durée reste méconnue — c'est pourtant souvent le meilleur équilibre entre rendement et tranquillité. Un seul locataire, un loyer optimisé, un cadre légal simple (bail mobilité ou meublé).
- Étudiants, professionnels en mission, familles en transition : des profils fiables, motivés, souvent pris en charge par leur entreprise
- Un loyer supérieur au marché nu, grâce au meublé flexible (bail mobilité ou bail meublé)
- Moins de rotation qu'en courte durée : moins de ménages, moins d'usure
- Idéal en complément : courte durée l'été, moyenne durée d'octobre à mai
Exemple de stratégie mixte
Nous logeons aussi les salariés des entreprises :
Maison Orchidia s'adresse directement aux entreprises qui cherchent un logement pour un collaborateur en mission, en mutation ou en formation. Pour vous, propriétaire, c'est un locataire solvable, une durée connue à l'avance et un bien qui ne reste pas vide entre deux saisons.
Un mandat de gestion, sans surprise
La longue durée demande de la rigueur : le bon locataire, un bail solide, des loyers versés. Le tout dans le cadre légal de la carte G — le même que les administrateurs de biens.
Sélection du locataire
Dossiers vérifiés, solvabilité étudiée, garanties exigées. Nous prenons le temps de choisir le bon profil.
Bail & entrée
Rédaction du bail (meublé ou nu), état des lieux d'entrée minutieux, dépôt de garantie sécurisé.
Loyers & quittances
Encaissement des loyers, quittances automatiques, relances si besoin, reversement mensuel sur votre compte.
Suivi technique
Réparations mineures coordonnées avec nos artisans partenaires. Vous êtes informé, jamais dérangé.
Administratif complet
Régularisation des charges, attestations, renouvellements, congés : chaque document au bon moment.
Cadre carte G
Carte professionnelle de gestion, garantie financière et RC pro : vos fonds et votre bien sont protégés.
Gestion uniquement, pas de transaction :
Maison Orchidia ne vend pas de biens. Notre carte G est dédiée à la gestion locative — votre agence immobilière garde son rôle, nous gardons le nôtre.
Trois baux, trois usages
Le bon contrat dépend du locataire visé et de votre horizon. Nous vous conseillons celui qui protège le mieux votre bien.
| Bail mobilité | Bail meublé | Bail vide | |
|---|---|---|---|
| Durée | 1 à 10 mois, non renouvelable | 1 an, renouvelable (9 mois pour un étudiant) | 3 ans minimum, reconduit automatiquement |
| Pour qui | Étudiant, stage, formation, mission ou mutation professionnelle | Toute personne qui en fait sa résidence principale | Toute personne qui en fait sa résidence principale |
| Dépôt de garantie | Interdit | Possible | Possible |
| Préavis du locataire | 1 mois | 1 mois | 3 mois, réduit dans certaines communes |
| Chez Maison Orchidia | Moyenne durée | Moyenne ou longue durée | Longue durée |
Source : service-public.gouv.fr, fiches bail mobilité, logement meublé et logement vide, consultées le 21 septembre 2026.
Du premier échange au loyer versé
- 01
Estimation du loyer
Nous situons votre bien sur le marché local et vous proposons un loyer réaliste, ni bradé ni décalé.
- 02
Mandat
Un mandat écrit, conforme à la loi Hoguet, qui précise la durée, nos pouvoirs et notre rémunération. Rien ne démarre sans lui.
- 03
Mise en location
Annonce, visites, dossiers : nous sélectionnons le locataire et vous présentons le profil retenu.
- 04
Entrée dans les lieux
Bail rédigé, état des lieux minutieux, dépôt de garantie sécurisé quand le bail le permet.
- 05
Gestion au mois le mois
Loyers encaissés, quittances, reversement sous 12 jours ouvrés après encaissement, rapport mensuel.
Le bon locataire, et un loyer protégé
Comment le locataire est choisi
Dossier complet et pièces vérifiées, solvabilité étudiée, garanties exigées selon le profil. Nous prenons le temps de choisir, parce qu'un bon locataire vaut mieux qu'un locataire rapide.
Vous validez le profil retenu avant la signature.
En option : l'assurance loyers impayés
Loyers impayés, protection juridique et dégradations : 2,08 % HT des sommes quittancées (2,50 % TTC).
Avec la couverture de la vacance locative : 3,33 % HT (4 % TTC). Notre guide vous aide à décider si c'est utile pour votre bien.
Les honoraires de mise en location
Recherche, sélection et négociation : 6 % HT du loyer annuel (7,20 % TTC), à la charge du bailleur.
Conformément à la loi, ils ne sont perçus qu'après la signature du bail par les deux parties. Jamais avant.
Ce qu'on nous demande en moyenne et longue durée
Et si le locataire ne paie pas ?+
Nous relançons dès le premier retard et vous conseillons sur les démarches, sans obligation de résultat sur le recouvrement. Avec l'assurance loyers impayés en option, l'assureur prend le relais. C'est précisément pour cela que la sélection du locataire est notre première ligne de défense.
Mon bien peut-il loger des salariés d'entreprise ?+
Oui, c'est l'un des usages de la moyenne durée : missions, mutations, chantiers. Le bail mobilité est fait pour ça, et l'entreprise est souvent celle qui règle.
Quand suis-je payé ?+
Les loyers transitent par un compte dédié, distinct de nos fonds propres, et vous sont reversés dans les 12 jours ouvrés suivant leur encaissement, avec un compte-rendu qui détaille chaque somme.
Comment mettre fin au mandat ?+
À l'échéance, avec un préavis de trois mois par lettre recommandée. Le bail en cours, lui, continue jusqu'à son terme : nous l'accompagnons jusqu'au bout.
Trois guides pour louer sereinement
Quel loyer pour votre bien ?
Meublé moyenne durée ou bail longue durée : comparez ce que votre bien peut générer dans chaque formule, puis recevez gratuitement l'étude détaillée.
Prêt à confier votre bien ?
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