Une durée entre deux logiques
La location meublée durée intermédiaire (LMD) couvre en pratique des séjours de un à dix mois, en meublé. Ce n'est pas un contrat en soi : selon le locataire, on signe un bail mobilité (1 à 10 mois) ou un bail meublé classique (1 an, 9 mois pour un étudiant). Elle se situe entre la location courte durée, tournée vers le voyageur de passage, et le bail classique, pensé pour l'installation durable.
Le bail mobilité est réservé à sept situations, à justifier à la signature : formation professionnelle, études supérieures, apprentissage, stage, service civique, mutation professionnelle ou mission temporaire. Il ne se renouvelle pas. Sa durée peut être modifiée une seule fois par avenant, sans dépasser dix mois au total, ce qui en fait un outil de flexibilité plutôt qu'un engagement long.
Trois profils, trois attentes différentes
L'étudiant en alternance ou en stage cherche un logement meublé prêt à vivre, souvent proche d'un pôle universitaire ou d'une entreprise, pour une durée alignée sur son contrat.
Le professionnel en mission privilégie un logement fonctionnel, bien desservi, sans les contraintes d'un déménagement complet pour quelques mois — c'est un profil qui valorise particulièrement le service et la réactivité.
La famille en transition (entre deux biens, en attente de travaux ou d'une vente) cherche avant tout de la stabilité sur une durée définie, avec le moins de démarches possible. Attention : elle n'entre pas dans les cas du bail mobilité, sauf si l'un des adultes est en mutation ou en mission. On lui propose alors un bail meublé classique d'un an, qu'elle peut quitter à tout moment avec un mois de préavis.
Ce qui change pour le propriétaire
Un locataire unique sur plusieurs mois réduit la rotation par rapport à la courte durée, tout en conservant un loyer généralement supérieur à celui d'un bail nu classique — c'est cet équilibre qui rend la formule intéressante pour de nombreux biens.
La sélection du dossier reste une étape à ne pas sauter, même sur une durée courte : vérification de solvabilité et garanties adaptées au profil du locataire, pour que la flexibilité de la formule ne se transforme pas en risque impayé.
En bail mobilité, aucun dépôt de garantie ne peut être demandé : la sécurité passe donc par la caution. Tout locataire en bail mobilité peut demander la garantie Visale d'Action Logement, gratuite, à condition que la demande soit faite avant la signature et que le bail contienne une clause résolutoire. Les charges, elles, sont réglées au forfait, sans régularisation ultérieure.
Questions fréquentes
Qui peut signer un bail mobilité ?+
Une personne qui, à la date d'effet du bail, est en formation professionnelle, en études supérieures, en apprentissage, en stage, en service civique, en mutation professionnelle ou en mission temporaire. Elle doit pouvoir le justifier. Sinon, il faut un bail meublé classique (article 25-12 de la loi du 6 juillet 1989).
Peut-on prolonger un bail mobilité au-delà de dix mois ?+
Non. La durée peut être modifiée une fois par avenant, sans dépasser dix mois au total. Si vous signez ensuite un nouveau bail avec le même locataire pour le même logement, c'est un bail meublé classique (article 25-14 de la loi du 6 juillet 1989).
Sans dépôt de garantie, comment se protéger ?+
Le dépôt de garantie est interdit en bail mobilité, mais une caution reste possible. La garantie Visale d'Action Logement est ouverte à tout locataire en bail mobilité : elle est gratuite et couvre jusqu'à dix mensualités selon la durée du bail. Elle ne se cumule pas avec une autre caution ou une assurance loyers impayés.
Sources : legifrance.gouv.fr (loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 25-12 à 25-18), service-public.gouv.fr (bail mobilité, logement meublé, garantie Visale), anil.org (caution et garanties), consultés le 13 octobre 2026.