Étape par étape
Tout commence par une estimation : que peut générer votre bien, dans quelle durée de location ? Un professionnel sérieux compare plusieurs scénarios et vous les explique — pas seulement le plus vendeur.
Vient ensuite la visite : état du bien, équipements, petits travaux éventuels pour maximiser le potentiel. Puis le mandat : qui fait quoi, quelle commission, sur quels revenus, avec quelles conditions de sortie. Lisez-le en entier — un bon mandat se comprend sans dictionnaire juridique.
Une fois le mandat signé : photos, annonce, mise en ligne, et le premier voyageur ou locataire arrive. Vous recevez ensuite vos revenus chaque mois, avec un rapport qui détaille l'activité.
Conciergerie avec ou sans carte G : quelle différence ?
Beaucoup de conciergeries opèrent sans carte professionnelle. Elles peuvent gérer le ménage, la maintenance, l'accueil des voyageurs et la communication avec eux, conseiller sur l'optimisation des annonces, tout cela est légal.
En revanche, la loi Hoguet leur interdit de publier des annonces de location sur leur propre site, d'encaisser les loyers, de recevoir un dépôt de garantie, ou de signer un mandat de gestion ou un bail au nom du propriétaire. Ces missions restent, en théorie, à la charge du propriétaire lui-même.
La Carte G change ce périmètre. Cette carte professionnelle de gestion immobilière impose une garantie financière et une responsabilité civile professionnelle : vos loyers et votre dépôt de garantie transitent par un compte séquestre protégé, avec un recours en cas de litige. Elle seule permet de gérer les trois durées, de signer les baux en votre nom et d'encaisser vos loyers. C'est le choix que nous avons fait chez Maison Orchidia : un cadre d'administrateur de biens, avec le soin d'une maison de conciergerie.
Les questions à poser avant de signer
Qui répond aux voyageurs, à quelle vitesse, dans quelles langues ? Qui fait le ménage et qui le contrôle ? Comment les tarifs sont-ils fixés et révisés ? Quand suis-je payé, et que contient le rapport mensuel ? Que se passe-t-il si je veux reprendre mon bien ?
Un gestionnaire qui répond à ces questions avec précision vaut mieux qu'un beau discours. Nos réponses tiennent en un appel de 20 minutes, à votre convenance.