Ce qui est interdit, et depuis quand
Un logement loué comme habitation doit respecter un seuil de performance énergétique, appelé critère de décence énergétique. Le seuil se relève par paliers. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE n'est plus louable : il faut au minimum la classe F. Au 1er janvier 2028, il faudra au minimum la classe E, et les logements F et G ne seront plus louables. Au 1er janvier 2034, il faudra au minimum la classe D, et les classes E, F et G sortiront à leur tour.
Et pour un bail déjà signé ?
Le critère ne s'applique pas à un bail en cours. Il s'applique au moment où le bail est renouvelé ou reconduit tacitement. Un propriétaire dont le logement est classé G n'a donc pas à tout arrêter le jour même, mais il ne pourra plus le proposer à la prochaine échéance. Le bailleur n'a pas l'obligation de fournir spontanément un DPE à une reconduction tacite, mais le locataire peut exiger un DPE valide.
Les loyers sont gelés pour les classes F et G
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter : ni à la signature d'un nouveau bail, ni au renouvellement, ni par la révision annuelle. La page officielle précise que le bail mobilité est concerné, mais pas les meublés touristiques. Une hausse redevient possible si des travaux font sortir le logement des classes F et G, c'est-à-dire au minimum la classe E, avec un nouveau DPE qui l'atteste.
Ce que l'annonce doit dire
Le classement DPE doit figurer dans toute annonce de location. Depuis le 1er janvier 2022, un logement classé F ou G doit porter la mention « Logement à consommation énergétique excessive », écrite au moins aussi grand que le reste du texte de l'annonce, avec le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie. En cas de manquement, l'amende administrative peut aller jusqu'à 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une société.
Votre DPE est-il encore bon ?
Un DPE est valable 10 ans, avec des exceptions pour les plus anciens : ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Pour un logement de moins de 40 m², les seuils ont été revus au 1er juillet 2024 : environ 140 000 logements ne sont plus classés F ou G. Si votre DPE est antérieur, une attestation de nouvelle étiquette est téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Elle ne change pas la validité du DPE d'origine.
Que faire si votre bien est classé G ou F
Commencez par vérifier la date et l'étiquette exacte de votre DPE, sans vous fier à l'ancien. Si le logement reste F ou G, trois voies s'ouvrent : réaliser des travaux, vendre, ou choisir un autre usage. C'est avant le prochain renouvellement qu'il faut décider, pas le jour où le locataire part. Chez Maison Orchidia, nous comparons gratuitement ce que votre bien peut rapporter selon la durée de location : c'est le bon point de départ avant d'engager des travaux.
Sources : ministère de la Transition écologique, pages « Location et gel des loyers des passoires énergétiques » et « Diagnostic de performance énergétique - DPE », mises à jour le 19 décembre 2025.